낙천가가 되고 싶은 몽상가

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우프 첫 날

급하게 준비해서 온 것치고 오후부터 계속 방치 당해서 기분이 많이 쳐졌다.
댕댕이랑 더 놀고 올 걸,,ㅠㅠ
그래도 오랜만에 쉬는거지~ 하며 낮잠도 잤다.
가만히 쉬는 것이 죄책감 드는 일이지만

한 푼 안 벌고 한 푼 안 쓰는 거니 당분간은 괜찮지 않을까?

글쎄
포기란 게 있고, 실패란 게 있을까
또 다른 길로 걸어가는 거지
너무 두려워하지 말자
가는 곳에 또한 길이 있을테니
미래를 걱정하느라 현재를 놓치지 말기
현재에서 얻을 수 있는 즐거움을 최대로 누리기

생각을 먼저 한 후에 검색을 하며 찾아보자
보이는 것에서 나를 맞추지 말기


이번 주 목표
하루- 집 보러 가기-남양읍
하루- 농업기술센터 상담하기
> 인턴처럼 배울 수 있는 농장이 있을까?
> 빈 집을 구할 수 있나?
> 청년창업농 현황, 경쟁률

하루 - 산책하며 조깅하기!
하루 - 블로그 글 쓰기


오늘의 감사

1. 안락한 침대에서 잘 수 있다는 것
2. 댕댕이와 좋은 마음을 나눌 수 있다는 것
3. 맛있는 식사를 할 수 있다는 것
4. 친절한 사람들을 만난 것
5. 여러 선택지가 있는 능력, 자격이 있는 것

11/7

아침에는 집란하는데 너무너무 추웠다.
따뜻한 방에서 2시간 정도 쉬니 몸이 녹았다.

집란은 1급란, 2급란, 왕란, 깨진란, 더러운란으로 나눈다.
2급란 골라내기가 제일 어렵다.
파인 줄무늬가 있거나, 색이 너무 하얀색, 크기가 작은 것 등 아직 잘 분별이 안 된다.
그래도 빨리 하는 편이라고 칭찬 받았다.
아무래도 그냥 빨리빨리 담아서 그런 것 같은데..ㅎ

오후에는 나무에 붙어 있는 덩굴을 제거했다.
낫질은 힘들긴 해도 은근한 쾌감이 있다.
근데 비탈길을 다녀서 다리도 아프고 팔도 아프다.
뭐든지 심해지기 전에 미리미리해야 힘이 덜 든다.

처음부터 완벽하게 하려고 하면 아무 것도 못 한다.
투박하더라도 아무도 주목하지 않고 내 맘에 100% 들지 않더라도
일단 움직여보는 것이, 시작해보는 것이 좋을 것 같다.

언제든 돌아갈 길은 있고, 내게는 비빌 언덕이 너무나 많다.

또한, 가장 기억해야 할 것은
내 삶의 이유는

이 삶을 즐기고 사람들과 사랑을 나누고 하나님을 사랑하기 위한 것이라는 것.

11/8

오늘도 아침에 피곤하게 눈을 떴다.
그래도 따뜻한 율무차와 함께 하니 조금 더 정신이 들고 몸이 따뜻해진다.
집란 작업은 어제 배워서 아주 조금 익숙했다.
그래도 모르겠는 건 여전하고 애매한 건 여전하다.
계란 상황에 따라 구분 기준도 낮추거나 높여야 한다...!
그래도 혼자 밀려오는 계란 처리하는 게 재밌었다.
타이쿤 게임 같기도 하고, 몰입하는 시간이 좋다.

오후에는 밭정리 작업을 했는데
일이 쉽지 않았다.
가지 수확까지는 행복했는데
비닐을 벗기는데 계속 찢어지고
트랙터로 해도 흙에 파묻혀서 더 힘들었다.

그때 생각 들었던 것이
나는 나중에 내가 감당 가능한 미니 트랙터를 써야지..와

미리미리 해야 일이 덜하고 힘이 덜든다.

날씨나 땅을 보고 일을 시작해야 한다.

11/9

오늘도 아침에 너무 피곤했다.
아침에 눈을 뜨는 순간은 왜이리 힘들까.
오늘부터 10시부터 게임금지/ 11시에 불끄고 눕기 실천해야겠다
낮잠도 안 잤으니 금방 잘 수 있겠지?

내일부터 생리가 오기 시작할텐데
제발 무사히 넘어갔으면 좋겠다.
매달 초긴장이다...
철분제 잘 챙겨먹기!

오전 일로는 집란을 하는데 어깨가 아프기 시작했다.
뭔가가 누적되고 있다.

난 혼자 일하는 시간이 참 좋은 것 같다.
간섭받지 않고 대화를 위해 에너지를 쏟지 않고 몰입하는 시간,
수다 떨며 일하는 것도 좋지만

혼자 일하는 것도 내 안에 무언가가 비워지는 느낌이라서 참 좋다.

집란을 했는데 오늘도 기준이 명확하지 않아 애를 먹었다.
어디에 맞춰야 하는지~~ 모르겠다.
되도록 1급으로 해야겠다...

오후에는 환삼덩굴 걷어내고
허브정원에 구근을 심었다.
밭을 정리하는데 힘이 많이 들었다.
도구가 좀 더 좋으면 좋겠다.
좋은 도구를 잘 수집해야겠다.

저녁 일 끝나고 산책을 하다보니 평택까지 걸어갔다. ㅋㅋ
유럽은 이런 느낌으로 외국으로 넘어가려나? 하면서 괜히 부러웠다.

6시 20분쯤 식당을 가니 마을분들이 식사를 하고 계셨다.
그래서 채식에 대한 이야기, 우프에 관한 이야기를 하며 잘 먹었다.
나도 마냥 혼자인 게 좋지는 않은가보다.
예전에 비하면 확실히 그렇다.
이야기를 조금이라도 하고 나니 마음이 편안해진다.
긍정적인 기운도 생겼다.

더 마음을 열고 열심히 질문하며
이곳의 사람들을 알아가고 그들의 삶을 궁금해 해야겠다.

11/10

배추, 무 수확
무 작은 것들은 피클하면 안 되나~~

11/13

생리통..너무 아프네

아침에는 공장에서 박스 접었다..
너무 싫고 회의감이 들었다.
그래도 조립하는 게 왠지 재미는 있었다?

아침에 갑자기 금요일 일정을 제안 받고 혼란이 가중되었다.

우프를 중단하겠다고 저녁에 말하려고 들어갔지만 안 계셔서 말도 못하고...
흠,,,
언제 말하지?

저녁에는 병아리 사육장에서 침상 정리를 했다.
먼지가 많이 날렸는데
다행히 몸이 덜 아파서 끝까지 해낼 수 있었다.
확실히 혼자 일을 하려면 벌여 놓는 일 또한 그 정도 사이즈여야 하는 것 같다.

저녁 먹고는 현*님 집에 초대받아서 대화하는 시간을 가졌다.
내 꿈에 대해 진지하게 들어주셔서 나도 진중하게 자세하게 말할 수 있었다.
이장님도 불러주셔서 또 새로운 방법도 생각할 수 있었다.
논을 사서 흙으로 덮기..ㅋㅋㅋ

구하는 자에게는 언제나 길이 있는 것 같다.
파주에도 우프가 있다는 것도 신기 ㅎㅎㅎ

오늘의 감사
1. 저녁 티타임으로 시간 잘 보내고 즐거웠다.
2. 2시 반까지 휴식을 가질 수 있었다.
3. 일상 생활이 가능할 정도의 생리통이었다.
4. 잘 먹고 잘 돌아다니고 잘 입고~
5. 마음만 먹으면 사람들과 잘 어울릴 수 있다!

 
4월 25일 후로 여러 사건이 있었다..
일단 저 서류들을 다 내고 나서 며칠(이틀 후?) 후 농협에서 전화와서
내가 매매하려는 금액인 1억 5천보다 감정가는 1억 가량 나와서 대출이 안 될 것 같다고 했다.
 
사실 농지를 계약하고 농업진흥구역이고 뻥 뚫린 곳이라 마음에 걸리는 부분이 있었는데
좋은 점은 이미 잘 가꾸어 놓으셔서 투자비가 적게 든다는 것,
두 장단점 사이에서 계약을 한 건데 통보를 받고 나니 
"그래. 차라리 다시 시작하자." 라는 마음이 들었다.
 
그동안 은행 다니고 부동산 가고 한 것이 아깝긴 했지만, 매몰비용은 가차없이 버려야지..
 
생각하고 또 열심히 땅을 찾아다녔다.
 
집에서 20분 거리로 조금 가깝고 나무까지 심어져 있는 너무 아늑한 곳은
생산녹지지역이지만 농업진흥구역인 특이한 땅이었다.
농업진흥구역은 농림지역에만 있는 줄 알았다.
이 땅도 결국 농업진흥구역이 제제하는 법을 따라야 하기 때문에 정말 탐났지만 아쉬웠다.
 
한 부동산을 통해 땅을 보고 있는데 원래 보려던 땅 외에 몇 군데 더 보여주셨는데
그 중에 내 예산을 뛰어 넘는 3억짜리 토지가 너무 마음에 들었다.
 

살짝 높은 땅이라 좀 프라이빗하고 논뷰가 펼쳐져 있고, 바로 뒤에 얕은 산이 있었다.
산쪽이 남향이라 남북 방향을 바꾸면 참 좋겠다는 아쉬움은 있었다.
 
갑자기 너무 비싼 토지가 눈에 들어와서 고민은 많이 했지만
생산관리구역이고, 부동산으로써의 가치도 있을 것 같았다.
 
나는 늘 망할 것까지 무의식적으로 생각하게 된다...
된다고 생각하고,
되게 만들어야 하는데...
 
아무튼 이 토지를 계약하는 것도 참 쉽지 않았다. (5/17)
대출이 실행이 불가하면 계약금 반환할 것을 특약으로 넣어달라고 했는데
매도인이 동의를 하지 않았다.
 
결국은 계약금 1500만원 중 100만원을 제하고 돌려주는 것으로 합의했다.
대출은 계약서를 가져가야 가능 여부를 알 수 있고,
잔금은 대출이 가능해야 성사될 수 있는데...
참 돈 없는 것이 서러웠다~
 
오늘 5/24은
탁상감정을 문의했던 지역농협에 대출신청을 하고 신용조회를 맡겼다.(신분증만 필요)
괜히 마음이 조급한데 잘 다스려봐야지...
일단 100% 전액 된다고 생각하자.
 
뜻이 있는 곳에 길이 있다!
 

오늘 계약한 땅을 다시 들렸다 왔다.

앞으로 고민해봐야할 것.

- 경사진 땅을 어떻게 디자인 할 것인지

- 농막과 하우스 위치를 어떻게 할지

계약 상 860평이지만

대충 지도 상 면적으로는 721평이 나온다.

내가 쓸 수있는 땅이라고 생각한다.

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https://www.gg.go.kr/bbs/boardView.do?bIdx=119939976&bsIdx=464&bcIdx=520&menuId=1536&isManager=true&isCharge=true&page=1

+ 논외

의미 있는 봉사활동

멘토-멘티 함께서기 사업

http://www.ggjarip.or.kr/community_01_02.html?actobj=notice012&acttype=VIEWINFO&bbs_code=notice012&bbs_key=79759671866861_6604f2aa0aa40

오늘은 농협에 다녀왔다. 

4/25

필요한 서류를 농협에서 문자로 보내주셨고,

거의 다 인터넷으로 뽑을 수 있는 것들이라 쉬웠다.

1. 신분증
2. 주민등록등본
3. 가족 관계 증명서
4. 국세 납세 증명서
5. 지방세 납세 증명서
6. 지방세 세목별 과세 증명서
7. 표창, 교육, 인증서, 영농일지 등
8. 건강보험자격득실확인서
9. 건강보험납부확인서(2023년부터 현재까지 납부내역)
10. 거주지 임대차계약서 
11. 토지 매매계약서
12. 사업계획서 사본

혹시 몰라 농취증도 가져갔는데 제출하고 왔다.

인터넷으로 검색해서 미리 준비하고 있었는데

기관마다 요구하는 서류가 조금씩 다른 것 같다.

농지취득자격증명은 실사를 나가서 토지를 보는데

그 토지 위에 창고나 농막이 가설건축물 축조신고가 되어 있는지도 중요하다.

4주는 뒤에 최종 결과를 알 수 있다고 한다.

긴 기다림이 될 것 같다~

 
 
임대를 생각하면서도 계속 매매할만한 땅도 알아보고 있었는데
임대 고려한 농지는 방치된 지가 좀 되어서 좀 막막했다~
내가 가꾸고 투자를 해도 어차피 내 것이 아니니 마음이 동하지 않는달까...
 
 

그러고 나서
한 농지를 직접 가보니 마음이 단번에 혹했다.
이 땅을 사면 골치 아픈 것 몇 가지가 해결될 것 같은 느낌
 
1. 전기
2. 수도(지하수)
3. 창고 겸 쉼터
가 이미 갖추어져 있었다.
 

370평 정도로 그리 크진 않았지만, 잘 정리된 밭을 보니 초기 노력이 크게 들 것 같지 않았다.
부동산중개사도 매도인도 적당히 친절하고 나에게 편견을 갖지 않아서 좋았다.
 
단점은
1. 농림지역
2. 주변 분들과 길을 내어서 국도 인접은 아니다.
3. 주변 농지와 붙어 있다.
4. 농림지역 치고는 비싼 편이다.
 
는 것도 좀 걸리는 사항이었다.
 
4번 때문에 대출이 잘 나올지도 모르는 상황이었다.
그래서 계약을 대출이 나오지 않으면 계약 해제 조건을 걸고 진행했다.
 
지금까지 밟은 순서는 
1. 부동산 계약
2. 농업기술센터에서 대출신청서류 작성(2~3일 뒤 다음 단계 진행)
3. (미리미리) 농지취득자격증명서류 발급 신청
 
 
이제 하루 이틀 기다린 후에 농협에 전화해서 공문이 도착했냐고 물어본 후에 방문하면 될 것 같다.
 
아직도 걱정도 많고, 설렘도 있고 그렇다.
잘 될거라고 믿고 
계약할 때까지~
- 생활비 아끼며 목돈 건들이지 않기
- 필요한 절차들 바로바로 처리하기

앞으로 준비해야 할 서류

(출처-청년후계농 카페)

며칠 만에 제목은 농지 '매매'에서 '마련'으로 바뀌었다.

농지를 구해보다 찾다가 찾다가 아는 분께 고민을 이야기했더니 다른 가족 분 농장을 소개시켜주셨다.

임대로, 선정된 지역과 다른 지역이다.

빚이 없다는 건 좋은 시작이지만, 뭔가 씁쓸하다.

내 마음대로 가꿔나갈 수 있는 땅을 갖고 싶었는데...

일단 오늘은 9시 땡 치자마자(그래도 매너 상 5분 정도 기다렸다가..)

정부 관계기관에 전화해서 이것저것 물어봤다.

1. 농업기술센터

- 인접 시군구인데 임대 가능한가?

내가 속한 지역에 기반이 있어야 하고 추가로는 가능하지만,

다른 시군구가 기반(처음) 농지가 될 수는 없다.

- 다른 지역으로 이동해서 청년후계농을 할 수 있는가?

이사를 간 후에 신청하면 된다.

이사를 갔는데 거절당할 일은 없을 것이다.

라는 답변을 들었다.

2. 농산물품질관리원

(농업기술센터에서 농관원이라 해서 처음에 못 알아들었다;;)

- 농업경영체 등록은 전국 공통 하우스 330m2면 가능한 것인가?

그렇다.

- 주소지는 상관이 없는가?

그렇다.

https://www.naqs.go.kr/main/main.do

3. 농지은행

- 개인 간 임대 거래가 가능한가?

농지은행에 수탁해서 하는 것이 아니면 해당 동사무소에 문의해라.

이건 일단 온라인으로 더 알아본 결과

1996.1.1 이전 토지면 안전,

토지주가 영농 8년 이상 등의 조건이 있는데

땅주인과 연락해서 자세히 물어봐야겠다.

이제 땅주인과 임대 방식에 대해 얘기해봐야겠다.

선정 전부터 걱정이었지만, 선정이 되고 나니 2024년 이라는 기한이 생겨서 더 촉박해진 느낌이다.

토지를 구매하려 하니 여러가지 막히는 것이 많다.

너무 마음에 드는 땅인데 2.6억, 근데 계약금 10%가 없다...

물론, 여기저기 돈 끌어와 무리해서 진행할 수 있겠지만 마음 쫄리는 그런 경험 하고 싶지 않다...

그럼 다음,

2억 이하로 구해보자

로 방향 전환

열심히 서칭을 하는 곳은

부동산, 땅야, 공매(온비드), 네이버 카페, 심지어 당근마켓 등등

그리고,

생각해보니 꼭 300평 이상으로 구할 필요가 없겠다.

하우스를 지을 거니까,

농업경영체 등록을 목표로 한다면

100평 하우스로도 가능하니까!

나는 작으면 작은대로, 분할되면 분할된대로 잘 해낼 수 있따!!!

땅이라는 물건을 사 본 적이 없으니

막상 땅주인과 연락이 닿아도 무엇을 물어보아야 할지도 몰랐다.

일단 체크할 것,

1. 관수시설

2. 전기

3. 일조량

서류상으로 확인 할 것,

1. 맹지가 아닐 것(절대 불가, 대출이 안 됨)

2. 카페까지 생각한다면 계획관리지역이 안전(시세를 따라 타협해야 할 수도)

또 이것저것,

1. 토지 구매시기(전주인의)에 따라 직거래 방식이 달라질 수 있다.

2. 취등록세, 법무사비 등의 비용도 고려해서 준비해야 한다. 5% 정도?

취등록세는 2개월의 기한이 있으니 계약금 빼서 넣는다고 생각해도 되겠다.

부족한 살림으로 열심히 방법을 강구하고 있다.

시간이 반이니,

이 힘듦에 너무 압도 당하지 않기!

시간을 너무 거창하게 하려고 하지 않기,

매일 매일 쌓여가는 것이 있다. 힘을 내자!!

그래서, 결론은

200~400평 2억 이하 토지를 찾아보자.